Estimation théorique
Impasse des Eaux Vives,06650 Le Rouret (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.43)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse des Eaux Vives,06650-Le Rouret indique un avis de valeur compris entre 547.000€ et 617.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.470€ et 6.170€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 547.000€ et 617.000€ avec un indice de confiance de 2.53 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.825€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.825€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Opio (06089), comprenant 2328 habitants est de 17,81€, soit un loyer théorique mensuel de 1.781€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 12,65€, à 25,08€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.265€ et 2.508€ avec un indice de confiance de 8.95 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 547.000€ et 617.000€ avec un indice de confiance de 2.53 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.825€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.825€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Opio (06089), comprenant 2328 habitants est de 17,81€, soit un loyer théorique mensuel de 1.781€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 12,65€, à 25,08€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.265€ et 2.508€ avec un indice de confiance de 8.95 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-06-02 | 17 | CHE DES GUIOLS | 4 | 90 | 410 | 511643€ | 5685€ |
2022-09-15 | 3 | IMP DES EAUX VIVES | 4 | 100 | 638 | 671580€ | 6716€ |
2022-11-22 | 6 | CHE DE SAINT JEAN | 4 | 102 | 356 | 585000€ | 5735€ |
2023-01-24 | 2 | IMP DES EAUX VIVES | 4 | 102 | 443 | 615235€ | 6032€ |
2022-02-23 | 35 | CHE DE TROUSSANE | 5 | 97 | 733 | 544500€ | 5613€ |
2021-06-03 | 30 | CHE PLAN BERGIER | 3 | 75 | 592 | 145000€ | 1933€ |
2022-10-20 | 29 | CHE DE TROUSSANE | 4 | 60 | 372 | 365000€ | 6083€ |
2023-05-05 | 21 | CHE DE TROUSSANE | 4 | 117 | 500 | 920000€ | 7863€ |
2020-06-30 | 7 | CHE DU COLOMBIER | 4 | 126 | 500 | 708000€ | 5619€ |
2022-08-25 | 18 | CHE DU COLLET | 2 | 38 | 46 | 504450€ | 13275€ |
2021-10-06 | 13 | TRA DU COLLET | 5 | 118 | 0 | 189280€ | 1604€ |
2020-02-20 | 28 | PAS DES MOULINS | 9 | 190 | 366 | 420000€ | 2211€ |
2020-12-23 | 27 | CHE DES GUIOLS | 5 | 140 | 500 | 650000€ | 4643€ |
2022-11-24 | 50 | CHE PLAN BERGIER | 4 | 130 | 500 | 716990€ | 5515€ |
2023-06-15 | 21 | CHE DU COLOMBIER | 3 | 40 | 30 | 335000€ | 8375€ |
2020-06-10 | 18 | CHE DU COLLET | 4 | 90 | 157 | 364000€ | 4044€ |
2022-11-30 | 2 | CHE DE LA PEADE | 3 | 98 | 688 | 621500€ | 6342€ |
2022-01-20 | 2 | CHE DU COLLET | 3 | 65 | 44 | 235000€ | 3615€ |
2020-09-21 | 8 | CHE DU COLLET | 4 | 79 | 343 | 290000€ | 3671€ |
2021-11-18 | 2 | CHE DU COLOMBIER | 7 | 167 | 500 | 778285€ | 4660€ |
2021-01-21 | 27 | CHE DU COLOMBIER | 6 | 175 | 500 | 760000€ | 4343€ |
2022-07-28 | 9 | CHE DU COLLET | 4 | 86 | 414 | 200000€ | 2326€ |
2020-05-20 | 5 | PAS DES MOULINS | 5 | 127 | 817 | 585000€ | 4606€ |
2022-04-13 | 29 | CHE DU COLOMBIER | 4 | 127 | 982 | 740000€ | 5827€ |
2020-12-21 | 33 | CHE PLAN BERGIER | 3 | 75 | 0 | 250000€ | 3333€ |
2020-08-27 | 8 | CHE DE LA PEADE | 4 | 85 | 500 | 900000€ | 10588€ |
2020-09-24 | 55 | RTE DE NICE | 4 | 91 | 0 | 375000€ | 4121€ |
2019-11-18 | 55 | RTE DE NICE | 4 | 120 | 0 | 482000€ | 4017€ |
2023-02-20 | 11 | CHE DE FONT FIGUIERE | 3 | 74 | 950 | 382500€ | 5169€ |
2020-05-13 | 15 | CHE PLAN BERGIER | 4 | 100 | 578 | 420000€ | 4200€ |
2022-10-05 | 11 | CHE PLAN BERGIER | 4 | 90 | 500 | 332500€ | 3694€ |
2020-12-21 | 1 | CHE DU BILLADOU | 3 | 82 | 538 | 300000€ | 3659€ |
2020-01-24 | 53 | RTE DE NICE | 5 | 130 | 500 | 583500€ | 4488€ |
2020-11-12 | 18 | CHE DU COLOMBIER | 3 | 64 | 729 | 520000€ | 8125€ |
2019-10-01 | 19 | CHE DE FONT FIGUIERE | 4 | 133 | 699 | 400000€ | 3008€ |
2021-08-03 | 11 | CHE DE LA PEADE | 5 | 231 | 500 | 890000€ | 3853€ |
2020-07-03 | 6 | CHE DE BEAUME ROBERT | 5 | 184 | 500 | 740000€ | 4022€ |
2022-06-01 | 23 | IMP FONT FIGUIERES | 5 | 142 | 500 | 670000€ | 4718€ |
2020-11-12 | 15 | CHE DE LA PEADE | 8 | 261 | 500 | 805000€ | 3084€ |
2022-01-31 | 38 | CHE DU COLOMBIER | 6 | 168 | 952 | 1120000€ | 6667€ |
2019-05-13 | 4 | CHE DE BEAUME MELE | 2 | 45 | 275 | 400000€ | 8889€ |
2020-01-29 | 2 | CHE DES BOURGES | 4 | 126 | 0 | 680000€ | 5397€ |
2019-08-02 | 12 | CHE DE FRAYERE | 4 | 90 | 0 | 473850€ | 5265€ |
2023-02-13 | 34 | CHE DU COLOMBIER | 8 | 230 | 500 | 915000€ | 3978€ |
2019-12-11 | 1 | CHE DE BEAUME MELE | 4 | 80 | 500 | 470000€ | 5875€ |
2019-11-22 | 46 | CHE DES RIBES | 4 | 150 | 500 | 590000€ | 3933€ |
2020-09-16 | 25 | CHE DE FRAYERE | 4 | 80 | 757 | 515000€ | 6438€ |
2022-06-03 | 16 | CHE DU BILLARD | 6 | 126 | 500 | 805000€ | 6389€ |
2020-08-31 | 33 | IMP FONT FIGUIERES | 3 | 79 | 0 | 368000€ | 4658€ |
2019-10-09 | 9 | CHE PLAN BERGIER | 5 | 105 | 500 | 570000€ | 5429€ |
2020-01-29 | 29 | IMP FONT FIGUIERES | 4 | 99 | 1428 | 505000€ | 5101€ |
2020-05-15 | 41 | CHE DE FRAYERE | 4 | 96 | 687 | 575000€ | 5990€ |
2022-08-01 | 40 | IMP FONT FIGUIERES | 6 | 164 | 1139 | 804990€ | 4908€ |
2022-02-24 | 4 | CHE DE BEAUME MELE | 5 | 137 | 500 | 725000€ | 5292€ |
2021-10-27 | 37 | IMP FONT FIGUIERES | 5 | 130 | 976 | 520000€ | 4000€ |
2023-06-02 | 39 | IMP FONT FIGUIERES | 3 | 77 | 0 | 435000€ | 5649€ |
2020-06-30 | 35 | CHE DE FRAYERE | 7 | 156 | 1022 | 840000€ | 5385€ |
2021-09-29 | 15 | CHE DES BOURGES | 5 | 102 | 629 | 620000€ | 6078€ |
2021-01-19 | 14 | CHE DU BILLARD | 4 | 120 | 2308 | 630000€ | 5250€ |
2022-02-28 | 39 | CHE DE FRAYERE | 4 | 115 | 1462 | 755000€ | 6565€ |
2020-12-23 | 24 | CHE DE BEAUME ROBERT | 6 | 145 | 0 | 647000€ | 4462€ |
2022-08-12 | 7 | CHE DES RAINARDS | 4 | 152 | 916 | 682000€ | 4487€ |
2022-03-18 | 6 | PAS DES MOULINS | 4 | 142 | 500 | 600000€ | 4225€ |
2022-08-22 | 6 | PAS DES MOULINS | 4 | 142 | 1793 | 675000€ | 4754€ |
2020-01-17 | 22 | CHE DE BEAUME ROBERT | 4 | 90 | 1974 | 534000€ | 5933€ |
2021-09-06 | 5 | CHE DE BEAUME MELE | 4 | 124 | 500 | 883050€ | 7121€ |
2020-02-18 | 1 | IMP DU CASTELLET | 4 | 95 | 105 | 380000€ | 4000€ |
2021-10-04 | 1 | CHEM DU CLOS D AGASSE | 2 | 35 | 0 | 345000€ | 9857€ |
2021-08-13 | 30 | CHE DE BEAUME MELE | 4 | 113 | 0 | 655000€ | 5796€ |
2022-05-31 | 9 | CHE DE LA GOUGOURETTE | 7 | 160 | 765 | 580000€ | 3625€ |
2019-07-12 | 1 | CHE DE CASTELLET | 4 | 102 | 199 | 430000€ | 4216€ |
2021-06-07 | 36 | CHE DE BEAUME MELE | 5 | 140 | 500 | 760000€ | 5429€ |
2019-12-17 | 5 | CHE DE CASTELLET | 5 | 100 | 500 | 1000000€ | 10000€ |
2019-06-12 | 18 | CHE DE FRAYERE | 6 | 138 | 500 | 475000€ | 3442€ |
2023-01-31 | 31 | CHE DES BOURGES | 5 | 135 | 500 | 820000€ | 6074€ |
2020-07-09 | 33 | CHE DES BOURGES | 3 | 65 | 807 | 460000€ | 7077€ |
2019-06-26 | 12 | CHE DE CASTELLET | 3 | 188 | 500 | 375000€ | 1995€ |
2021-04-27 | 32 | CHE DE BEAUME MELE | 6 | 194 | 1808 | 1010500€ | 5209€ |
2021-04-09 | 1 | CHE DE CASTELLET | 4 | 90 | 0 | 475000€ | 5278€ |
2022-12-22 | 12 | CHE DES BOURGES | 4 | 75 | 0 | 586670€ | 7822€ |
2019-12-05 | 37 | RTE DE NICE | 2 | 38 | 0 | 175000€ | 4605€ |
2020-05-20 | 37 | RTE DE NICE | 3 | 41 | 0 | 220000€ | 5366€ |
2021-10-14 | 37 | RTE DE NICE | 3 | 50 | 0 | 229650€ | 4593€ |
2021-06-02 | 37 | RTE DE NICE | 3 | 50 | 0 | 250000€ | 5000€ |
2022-10-24 | 37 | RTE DE NICE | 3 | 50 | 0 | 280000€ | 5600€ |
2020-02-06 | 28 | CHE DE BEAUME ROBERT | 7 | 165 | 2642 | 920000€ | 5576€ |
2019-06-25 | 35 | CHE DE BEAUME MELE | 5 | 122 | 500 | 551500€ | 4520€ |
2021-01-06 | 11 | CHE DE CASTELLET | 12 | 286 | 500 | 1450000€ | 5070€ |
2019-05-16 | 63 | CHE DE FRAYERE | 3 | 53 | 521 | 390000€ | 7358€ |
2022-02-04 | 28 | CHE DE BEAUME ROBERT | 5 | 179 | 2487 | 740800€ | 4139€ |
2021-11-30 | 11 | RTE DE ROQUEFORT LES PINS | 5 | 192 | 500 | 630000€ | 3281€ |
2022-05-30 | 4 | CHE DES RAINARDS | 6 | 233 | 500 | 1079990€ | 4635€ |
2021-03-15 | 13 | CHE DE CASTELLET | 5 | 135 | 500 | 705000€ | 5222€ |
2021-07-22 | 31 | CHE DE BEAUME MELE | 3 | 90 | 500 | 541000€ | 6011€ |
2019-11-29 | 64 | CHE DES RIBES | 5 | 93 | 0 | 588400€ | 6327€ |
2023-02-24 | 17 | RTE DE ROQUEFORT LES PINS | 4 | 106 | 500 | 842750€ | 7950€ |
2020-06-10 | 13 | RTE DE ROQUEFORT LES PINS | 7 | 204 | 892 | 570000€ | 2794€ |
2021-08-12 | 42 | CHE DE BEAUME MELE | 4 | 110 | 2148 | 545800€ | 4962€ |
2019-05-14 | 5 | TRA DE BOURGES | 3 | 62 | 527 | 445325€ | 7183€ |
2023-03-06 | 16 | CHE DES RAINARDS | 7 | 244 | 500 | 720000€ | 2951€ |
2020-10-02 | 22 | CHE DE FRAYERE | 4 | 100 | 1382 | 470000€ | 4700€ |
2020-06-26 | 27 | RTE DE ROQUEFORT LES PINS | 3 | 90 | 801 | 510000€ | 5667€ |
2021-11-22 | 10 | CHE CASTELLARAS | 3 | 109 | 2174 | 917911€ | 8421€ |
2022-08-12 | 20 | CHE DES NOISETIERS | 5 | 121 | 500 | 720000€ | 5950€ |
2020-12-03 | 65 | CHE DE FRAYERE | 4 | 121 | 1772 | 822670€ | 6799€ |
2023-05-05 | 31 | CHE DE PEIPELLEGRIN | 4 | 107 | 500 | 623885€ | 5831€ |
2020-08-24 | 31 | RTE DE ROQUEFORT LES PINS | 4 | 100 | 1422 | 745000€ | 7450€ |
2023-03-30 | 31 | RTE DE ROQUEFORT LES PINS | 4 | 100 | 500 | 1039200€ | 10392€ |
2022-09-28 | 23 | CHE DE CASTELLET | 4 | 93 | 1814 | 890000€ | 9570€ |
2020-12-15 | 39 | CHE DE BEAUME MELE | 5 | 130 | 769 | 433000€ | 3331€ |
2021-06-25 | 63 | CHE DES BOURGES | 4 | 85 | 71 | 246000€ | 2894€ |
2020-03-31 | 32 | CHE DE LA TAULISSE | 4 | 106 | 1060 | 700000€ | 6604€ |
2021-08-20 | 8 | CHE DE LA GORGUE DES TRUCS | 8 | 231 | 500 | 1759100€ | 7615€ |
2021-12-08 | 21 | CHE DE LA TAULISSE | 4 | 85 | 1006 | 580000€ | 6824€ |
2021-12-01 | 75 | CHE DE FRAYERE | 4 | 98 | 1664 | 615000€ | 6276€ |
2021-08-23 | 5 | CHE DE PEIPELLEGRIN | 8 | 239 | 2000 | 1588070€ | 6645€ |
2020-11-30 | 28 | CHE DES NOISETIERS | 4 | 163 | 1229 | 650000€ | 3988€ |
2022-05-31 | 6 | CHE DE CLAMARQUIER | 5 | 174 | 500 | 1363020€ | 7833€ |
2021-10-19 | 21 | CHE DE CLAMARQUIER | 3 | 80 | 500 | 485000€ | 6063€ |
2020-09-01 | 14 | CHE CASTELLARAS | 4 | 175 | 1000 | 1710000€ | 9771€ |
2021-04-02 | 8 | CHE DE CLAMARQUIER | 8 | 144 | 1008 | 668750€ | 4644€ |
2021-12-10 | 7 | CHE DU PASSEJAIRE | 3 | 53 | 55 | 220000€ | 4151€ |
2019-07-25 | 2 | CHE DE CLAMARQUIER | 3 | 81 | 0 | 465300€ | 5744€ |
2019-07-08 | 10 | CHE DE CLAMARQUIER | 4 | 132 | 1001 | 653000€ | 4947€ |
2022-09-29 | 67 | CHE DES BOURGES | 1 | 35 | 2359 | 70000€ | 2000€ |
2022-04-07 | 118 | RTE DE NICE | 3 | 69 | 0 | 476800€ | 6910€ |
2021-05-20 | 21 | CHE DES MOUTONS | 6 | 190 | 1097 | 915000€ | 4816€ |
2023-06-23 | 24 | CHE DES PIERRES DE MOULIN | 3 | 47 | 533 | 360000€ | 7660€ |
2022-06-13 | 25 | CHE CASTELLARAS | 5 | 160 | 500 | 960000€ | 6000€ |
2022-11-28 | 25 | CHE CASTELLARAS | 5 | 160 | 4485 | 1291500€ | 8072€ |
2021-12-17 | 28 | CHE DE CASTELLET | 4 | 110 | 1817 | 475000€ | 4318€ |
2022-09-13 | 39 | CHE DES MOUTONS | 4 | 90 | 162 | 450000€ | 5000€ |
2021-10-29 | 15 | CHE CASTELLARAS | 6 | 188 | 500 | 1290000€ | 6862€ |
2021-10-15 | 2 | CHE DE LA TAULISSE | 4 | 184 | 500 | 1453680€ | 7900€ |
2019-12-12 | 23 | CHE DES MOUTONS | 6 | 222 | 417 | 1055000€ | 4752€ |
2020-10-07 | 26 | CHE DES NOISETIERS | 7 | 335 | 500 | 1140000€ | 3403€ |
2020-12-15 | 1 | CHE DES COMBES | 3 | 86 | 500 | 547500€ | 6366€ |
2021-11-05 | 5981 | LES BOURGES | 4 | 124 | 1627 | 648000€ | 5226€ |
2020-01-13 | 21 | CHE DE PEIPELLEGRIN | 5 | 157 | 757 | 655000€ | 4172€ |
2022-03-31 | 7 | CHE DES COMBES | 5 | 160 | 500 | 440000€ | 2750€ |
2019-05-16 | 3 | CHE DES SERRES | 4 | 109 | 1000 | 609300€ | 5590€ |
2021-05-27 | 33 | CHE DES PIERRES DE MOULIN | 5 | 176 | 500 | 990000€ | 5625€ |
2022-08-26 | 18 | CHE DE LA TAULISSE | 4 | 97 | 500 | 681500€ | 7026€ |
2022-01-14 | 12 | CHE DE LA GORGUE DES TRUCS | 5 | 166 | 6551 | 856000€ | 5157€ |
2021-11-17 | 37 | CHE DE CLAMARQUIER | 4 | 93 | 943 | 340000€ | 3656€ |
2019-11-08 | 3 | CHE DES SERRES | 4 | 92 | 776 | 461000€ | 5011€ |
2021-03-05 | 4 | CHE DE LA PINEDE | 8 | 130 | 0 | 285000€ | 2192€ |
2020-06-22 | 28 | CHE DE CLAMARQUIER | 7 | 205 | 500 | 1000000€ | 4878€ |
2022-10-06 | 93 | CHE DE FRAYERE | 5 | 96 | 0 | 155000€ | 1615€ |
2021-12-03 | 0 | LES SERRES | 4 | 251 | 500 | 2550000€ | 10159€ |